• 设为首页
  • 加入收藏
  • 咨询热线:15726699391
    北京拆迁赔偿律师

    开发商在经规划部分批准后擅自改变房屋的设计结构怎么办?

    当前位置 : 首页 > 拆迁案例

    开发商在经规划部分批准后擅自改变房屋的设计结构怎么办?

    * 来源 : * 作者 :
    文章导读:开发商在经规划部分批准后擅自改变房屋的设计结构怎么办?假如开发商在经规划部分批准后变更规划设计后没有绝到及时通知义务,购房者可以据此要求退房,并有权要求开发商承担违约责任。若购房者
    关键词: 擅自,开发商,改变,结构

         

    开发商在经规划部分批准后擅自改变房屋的设计结构怎么办?

    假如开发商在经规划部分批准后变更规划设计后没有绝到及时通知义务,购房者可以据此要求退房,并有权要求开发商承担违约责任。

         若购房者没有退房的设法主意也可以要求其返还减少面积的房价款与利息。

         

    《商品房销售治理办法》第二十条划定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

         

    合同未作商定的,按以下原则处理: (一)面积误差比尽对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    (二)面积误差比尽对值超出3%时,买受人有权退房。

         买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

         买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;超出3%部门的房价款由房地产开发企业承担,产权回买受人。

         产权登记面积小于合同商定面积时,面积误差比尽对值在3%以内(含3%)部门的房价款由房地产开发企业返还买受人;尽对值超出3%部门的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

         

    因本办法第二十四条划定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署增补协议。

         

    《商品房销售治理办法》第二十四条划定: 

    房地产开发企业应当按照批准的规划,设计建设商品房。

         商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划,设计。

         

    经规划部分批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式,户型,空间尺寸,朝向变化,以及泛起合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

         

    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

         买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划,设计变更以及由此引起的房价款的变更。

         房地产开发企业未在划定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

         

    法帮网

    ag捕鱼王娱乐-澳门电玩城赌场注册-澳门在线赌博平台_北京农村拆迁补偿律师马丽芬