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    北京拆迁赔偿律师

    二手房购买人如何避免风险

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    二手房购买人如何避免风险

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    文章导读:1,实地查望购买二手房确定价格前必需往实地查望,了解该房目前是否处于出租状态。法律划定,买卖不破租赁,假如出售的房层处于出租状态,那么,即使购房房层的产权,买受人也不能
    关键词: 二手房,风险,购买

         

      1,实地查望  购买二手房确定价格前必需往实地查望,了解该房目前是否处于出租状态。

           法律划定,买卖不破租赁,假如出售的房层处于出租状态,那么,即使购房房层的产权,买受人也不能马上使用。

         实地查望时可对该小区的配套有一个全面了解,该屋子周围是否有操音,油烟等环境污染源,屋子是否有存在各类缺陷。

         一旦成交后发现以上非隐蔽题目,买受方很难再追究出售方责任,通常情况下将推定购买方在购买时是明知这些情况的。

           2,了解产权状况  房屋是商品房,房改房,集资房,经济合用房等等中哪一类。

         由于除了商品房其他屋子对入进市场交易都有一定的限制前提;土地使用权是属国有出让,国有划拨,仍是集体土地使用权,如是国有划拔各地划定不同,有要求补交土地出让金的,有不要求的土地性质变更而可以过户的,如是集体土地使用权或是宅基地的就更要小心,现对集体土地的使用权控制很严,一般不答应转让。

           在了解房屋和土地性质后,入一步了解该房产权属:   (1)查产权证是否有共有人,出售方是否产权人本人,如不是本人是否有可以确信的委托书;  (2)查房屋是否已被典质,查封,转让,赠与,出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效的情况;  (3)除了商品房以外的房产,是否已取得上市资格和取得相关权利人,优先购买权人的同意等;  (4)查该地区是否入进拆迁范围等。

           3,签订合同  确认房屋权属没有题目后,可入进签订合同的阶段。

         作为买受方,在商定权利义务时要留意一下几点:   (1)要防止出售方违约,因在屋子没有过户前,买受方去去先付了定金但没有取得房屋产权,相对来说处于被动地位;  (2)买卖房产涉及的税费良多,由双方各自承担仍是由一方承必需商定清晰,不要使用出卖方得净价这种商定,因这种商定去去理解为卖方的所得税和营业税都是买受方承担的,或者在遇政策调整时的税费也是由买受方承担的;  (3)合同签订后付给卖方的定金不能超过房款20%的,交首付款与过户的时间最好商定是在统一天,因对于购买方来说,最大的风险是来自付款后屋子没有过户,(如被法院查封或一房二卖),如过户已被受理,则买受方的风险会小得多。

           在订立合同时可同时了解各种水,电,有线电视,物业费等是否交清,同时在合同中商定如何交接。

         双方的过户行为经交易中央审核受理后,如购买方不是按揭付款的,则交付房屋和付清房款可以在当天同时入行。

           4,选择贷款银行  购买方拿到产权证后,这时法律上产权已经是购买方了,如是按揭付款的,买受方可对各银行的各类贷款的利率优惠点数,合同是否公证,物业是否要求保险等作一比效,选择有利于自己的银行放贷。

           为了按揭款的安全发放,购方一定要对按揭款如何发放同银行有明确的商定,最好是直接支付给出售方或放进购买方帐户再支付给出售方。

         

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