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    北京拆迁赔偿律师

    房产证纠纷中解约与索赔

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    房产证纠纷中解约与索赔

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    文章导读:房产证纠纷中解约与索赔根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》的划定,假如开发商存在下列严峻违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除,撤销合同或宣告合
    关键词: 解约,房产证,索赔,纠纷

         

      房产证纠纷中解约与索赔  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释》的划定,假如开发商存在下列严峻违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除,撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。

           1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人;  2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;  3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证实的事实或者提供虚假商品房预售许可证实;  4.故意隐瞒所售房屋已经典质的事实;  5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安顿房屋的事实;  6.出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋。

           (二)购房者本身原因造成的  对于开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房产证不发的,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。

         并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约,要求开发商改正。

           对于房屋契税,公共维修基金尚未缴纳的,应及时缴纳,由于缴纳上述税费是法律划定的取得房产证的必经程序。

         为了及时取得房产证,购房者应及时缴纳,并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(职员)。

           对于提交办理房产证的文件分歧格的,应及时改正,可以向工作职员询问,以免跑“冤枉路”。

           对于个别购房者购房人住后入行违章搭建,致使规划部分不予核发房屋竣工验收合格证的,应及时拆除违章搭建的非法建筑,保障房产证办理。

           (三)房产证办理部分原因造成的  可以向上一级行政机关申请行政复议,或者向法院提起行政诉讼。

           (四)代办职员原因造成的可以解除委托合同,并向代办职员或机构要求赔偿。

         

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