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    已禁“学位房”噱头更多“地铁牌”诱惑

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    已禁“学位房”噱头更多“地铁牌”诱惑

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    文章导读:不得打"学位房”等噱头记者走访本地发现:文/广州日报记者陈钰凤"买房上名校”,"间隔地铁站仅5分钟路程”,"投资归报超×%”.......在楼盘销售中,这样的广告语是开发商促入销售的
    关键词: 噱头,学位,地铁,诱惑

       

    不得打"学位房”等噱头 记者走访本地发现: 文/广州日报记者陈钰凤 "买房上名校”,"间隔地铁站仅5分钟路程”,"投资归报超×%”.......在楼盘销售中,这样的广告语是开发商促入销售的常用手段。

       但这些广告内容,是否货真价实,仍是只是"空头支票”?购房者无从考证。

       从本日起,这些模棱两可,轻易误导购房者的广告语将不能在售楼广告中使用了。

        近日,国家工商总局发布《房地产广告发布划定》(以下简称《新规》),要求房地产广告必需真实,正当,科学,正确,不得欺骗,误导消费者,不得含有广告主能够为进住者办理户口,就业,升学等事项的承诺。

       该划定将于2月1日起执行。

        业内以为,《新规》将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用,削弱其对项目价值点的输出和引导,利于规范房地产市场,但对房价没有直接影响。

        《新规》新在哪儿?学位房,交通位置不能随便写 本次发布的《新规》,对房地产广告常见的"宣传点”入行约束。

       《新规》要求: 房地产广告必需真实,正当,科学,正确,不得欺骗,误导消费者。

       房源信息应认真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:升值或者投资归报的承诺;以项目到达某一详细参照物的所需时间表示项目位置;违背国家有关价格治理的划定;对规划或者建设中的交通,贸易,文化教育举措措施以及其他市政前提作误导宣传。

        对于时下流行的学位房,《新规》要求房地产广告中不得含有广告主能够为进住者办理户口,就业,升学等事项的承诺。

       对于广告宣传上普遍采用的位置示意图,应当正确,清晰,比例恰当。

        同时,在房地产广告中不能有"升值”或者"投资归报”的承诺;不能含有风水,占卜等封建迷信的内容。

       广告中假如提到了价格,应当清晰标示为实际的销售价格,并昭示价格的有效期限。

        《新规》对违法划定做出了明确的惩罚要求:违背该划定发布广告,《广告法》及其他法律法规有划定的,依照有关法律法规划定予以处罚。

        法律法规没有划定的,对负有责任的广告主,广告经营者,广告发布者,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。

        《新规》有何影响? 学位房"学位房”已变"学区盘”"傍名校”对房价影响不大 傍名校,是开发商最擅用的销售方式。

       在佛山一些名校云集区域,例如佛山九小,佛山环湖小学等名校区域,周边楼盘去去被开发商打上了进读名校的标签,而在一些广州客相对集中的区域,如千灯湖板块等,开发商也会把名校打到广告的显眼处。

        不外,总的说来学位房的概念在佛山并不是特别凸起,所谓的"学位房”售价上也并没有特别的"高人一等”,但对于开发商而言,"名校”究竟是一枚很好用的吸客筹码,尤其是对80,90后的置业者而言,更是如斯。

       "在平等前提下,能够选一所学位房当然更好."家有一女的韩女士的观念,在佛山很具代表性。

        往年华阳嘉园学位房事件炒得沸沸扬扬。

       开发商在楼盘广告中明确打出了"学位房”的概念,但到了划分地段时,间隔环湖小学仅几百米的华阳嘉苑却被划进了几公里之外的周星拱小学。

       这让业主们坐不住了"开发商广告上承诺的学位,怎么就没啦”? 不外,跟着本日新规的执行,这样的"伪学位房”将从广告宣传中"隐退”。

        新规明确指出,不得对规划或者建设中的交通,贸易,文化教育举措措施以及其他市政前提做误导宣传,并夸大房地产广告中不得含有广告主能够为进住者办理户口,就业,升学等事项的承诺。

        记者走访佛山楼盘也发现,不少楼盘对于"学位房”的承诺也相称谨严了,去去用"学区房”来代替"学位房”,一字之差,表明这个楼盘处于学校四周,至于能不能有学位,属不属于该校片区划分,都是教育局说了算。

       如斯一来,开发商谨严地归避了风险。

        投资归报售后返租形式能否兑现引争议 在贸易地产广告中,开发商惯用"×%”的投资归报作为主要卖点,特别是一些售后返租物业,开发商更是光明正大的打出了"×年归本”," ×年赢利X%”的口号。

       这样的宣传着实令人心动,但隐患也不少。

        往年,容桂就有一个公寓项目的租约就没有"兑现”,说好的10年租约,5年不到运营方就给不起房钱了。

        目前,佛山贸易地产井喷,以佛山中央区的商展为例,根据佛山合富辉煌统计,佛山中央区商展库存量约74万平方米,而往年仅消化约9万平方米,按照此消化速度,佛山中央区商展至少需要消化8年以上。

        不少库存让不少开发商不得不采取售后返租或者包租的形式来吸引投资客。

       固然这种销售方式并非法律命令禁止,但根据《新规》,假如房地产开发企业在销售广告中承诺升值或投资归报,那么,就违规了。

       究竟,在实际运营中,所谓的升值或投资归报实在都是不确定的,房地产跟任何一种投资产品一样,都不是稳赚不赔的投资品。

        交通上风楼盘广告暖衷"地铁牌” 记者清点了10份楼盘广告发现,有6则广告都使用了"到达某一详细参照物的所需时间”来表示自己项目的位置,说明开发商们最望重的是交通的价值点。

       为了凸显交通上风,开发商在宣传广告中常常使用如"间隔广州30分钟车程”,间隔"××地铁站5分钟路程”,"毗邻万达”等等模棱两可的字眼。

        然而,这样的宣传广告总让人一种"水分大”的感觉。

       地铁盘是佛山近几年来最炙手可暖的项目,一些在建以及遥期规划中的地铁上盖楼盘,也去去在宣传中频频使用地铁概念,以此增加吸引力。

       "地铁就在家门口”这样的广告宣传,在佛山风靡一时。

       "当时买楼时望到这样的宣传,心里一阵激动。

       地铁就在门口的话,我归广州就利便了."在广州上班的陈女士购买了广佛接壤地带的楼盘,交楼后她才发现,说好的家门口的地铁站走途经往至少要花20分钟。

        另外还有一种比较常见的"误导”,就是交通示意图。

       开发商为了让购房者更利便地了解项目位置,在宣传广告上会标出楼盘的地舆位置。

       这个时候,开发商就"打起了小算盘”,令交通示意图的比例严峻失调,好比该项目明明离公园还有几公里间隔,但从交通示意图上望上往却只有一路之隔。

        本日起实施的房地产广告新规,将挤出这些误导消费者的"水分”,新规明确指出,房地产广告中的项目位置示意图,应当正确,清晰,比例恰当,不能以项目到达某一详细参照物的所需时间表示项目位置等等。

       而清楚明确的地舆位置,将给予购房者更明确的指引和提示。

        各方观点购房者:6成受访者购房时最望重房价 对于该项新规,购房者一律称好。

       "有些地产广告做得水分太大,特别是像我们外埠人,不太懂当地交通,基本上是依赖望楼盘的宣传资料判定是否购买."最近在佛山望楼的广州人小郑说,规范房地产广告发布,可以让购房者获得更正确的购房信息,对购房很有匡助。

        不外,总的说来,佛隐士普遍以为线上的房地产广告对他们的购房意愿影响不大。

       根据近日本报入行的年末置业大调查,受6成受访者购房时最望重的仍是房价,只要开发商货真价实的让利,购房者去去会买账。

        业内:利于减少购房纠纷 卖房时承诺的良多卖点在项目交付之后未必能够兑现,去去造成纠纷,投诉,甚至上升到法律诉讼层面。

        中原地产佛山公司策略研究中央负责人朱伟德以为,《新规》将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用,削弱其对项目价值点的输出和引导,但是对于线下的营销动作,如销售职员现场对客户的销售说辞的引导,则应该还可以通过口头来宣传上述可能分歧规的项目价值点。

       整体上,对于营造公平的营销推广环境,保障购房者的权益,减少购房纠纷是起到约束和积极的意义。

       

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