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    北京拆迁赔偿律师

    哪些情形承租人不得主张优先购买权

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    哪些情形承租人不得主张优先购买权

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    文章导读:哪些景象承租人不得主张优先购置权哪些景象承租人不得主张优先购置权?《诠释》第23条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁衡宇,该当在拍卖5日前通知承租人。
    关键词: 优先购买

    哪些景象承租人不得主张优先购置权  哪些景象承租人不得主张优先购置权?  《诠释》第23条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁衡宇,该当在拍卖5日前通知承租人。

        

    承租人未到场拍卖的,人民法院该当认定承租人放弃优先购置权。

        

      《诠释》第24条 具有下列景象之一,承租人主张优先购置衡宇的,人民法院不予支撑:   (一)衡宇共有人行使优先购置权的;  (二)出租人将衡宇出卖给嫡亲属,包括配偶,怙恃,子女,兄弟姐妹,祖怙恃,外祖怙恃,孙子女,外孙子女的;  (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确暗示购置的;  (四)第三人善意购置租赁衡宇并已经管理挂号手续的。

        

      按照上述规定,承租人在以下景象不得主张优先购置权。

        

      (1)承租人怠于行使优先购置权,视为放弃优先购置权:   A.出租人在拍卖5日前已经通知承租人,承租人未到场拍卖的;  B.出租人已经履行通知义务,承租人在15日内未明确暗示购置的。

        

      (2)衡宇共有人,嫡亲属购置权优先于承租人购置权:   A.衡宇共有人行使优先购置权的;  B.出租人将衡宇出卖给嫡亲属的。

        

      (3)善意但三人已经取得租赁衡宇物权的: 即第三人善意购置租赁衡宇并已经管理挂号手续的。

        

      【提醒】  承租人怠于行使优先购置权,更高优先权人行使优先购置权,以及善意第三人确定物权的,承租人均不得请求优先购置权。

        

      

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