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    北京拆迁赔偿律师

    宅基地的变更登记是怎么划定的?

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    宅基地的变更登记是怎么划定的?

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    关键词: 宅基地,是怎么,划定,变更登记宅基地变更登记: 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

         宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。

         已经登记的,还可能发生变更登记或者注销登记。

         请留意,宅基地使用权并非"设立登记”产生。

         "村里”分给你一块宅基地,即使没有登记,你也有宅基地使用权。

         宅基地转让,出租的,不得再申请宅基地: 权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地前提的成员;转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。

         宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于栖身,也可以用于从事家庭出产和经营流动。

         宅基地使用权的取得具有无偿性,福利性,申请取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的或房屋坍塌,拆除两年以上未恢复使用的,其宅基地使用权由集体经济组织无偿收归。

         《物权法》第153条划定,宅基地使用权的取得,行使和转让,合用土地治理法等法律和国家有关划定。

         农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。

         取得宅基地使用权必需具备如下前提: 第一,必需具备村民资格。

         申请人必需是无宅基地,家庭人口众多确需分户栖身的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

         第二,申请人提出申请。

         村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,绝量利用原有的宅基地和村内空闲地。

         假如占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地治理法》的划定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。

         宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占,损毁宅基地。

         宅基地使用权有效转让,必需知足下列前提: 第一,转让行为应征的本集体经济组织同意;第二,受让人为统一集体经济组织内部成员;第三,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配前提。

         宅基地因天然灾难等原因灭失的,宅基使用权消灭。

         譬如泛起地震,海啸,山洪,山体滑坡等天然灾难造成宅基地灭失的,宅基地使用权天然消灭。

         《物权法》第154条划定,对失往宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

         这里的"失往宅基地”除了天然灾难导致宅基地灭失的情形外,还包括集体经济组织收归宅基地或者国家征收而使农户失往宅基地的情况。

         365小编为您收拾整顿了有关宅基地变更登记的有关内容,宅基地有关的权利变更或者消灭时,一定要到有关部分入行登记,避免泛起有关的纠纷。

         
    : 2017年宅基地最新政策是什么农村宅基地上房屋转让协议的效力怎么认定
    该文章收拾整顿时间"2017-02-1717:03:26”,该文章最新更新时间为2017年!内容收拾整顿自网络,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

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