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    农村宅基地转让的前提有哪些

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    农村宅基地转让的前提有哪些

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    文章导读:农村居民在将自家宅基地转让的时候需要知足的前提都有什么?这关系到农村居民的亲身利益,接下来就让律师365的小编来为您讲述
    关键词: 宅基地,前提,转让,农村农村居民在将自家宅基地转让的时候需要知足的前提都有什么?这关系到农村居民的亲身利益,接下来就让律师365的小编来为您讲述农村宅基地转让的前提有哪些的相关知识,但愿可以匡助到大家。

         一,农村宅基地可以有前提的转让农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省,自治区,直辖市划定的尺度。

         农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

         农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。

         受让住宅的村民必需符合申请宅基地的前提,并依照本办法的划定办理宅基地审批手续。

         可见,我国法律固然原则上划定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,仍是有前提的认可宅基地的转让的。

         二,宅基地转让的前提宅基地使用权的转让必需同时具备以下前提: (1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)受让人统一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配前提;(4)转让行为应征得本集体组织同意;(5)宅基地使用随房一并转让。

         三,农村宅基地转让的除外前提1,宅基地使用权不得单独转让,必需和住房一起转让。

         2,下列转让应认定无效: (1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配前提。

         四,农村宅基地转让纠纷办案实践中,宅基地转让纠纷主要包括: 转让人或受让人不符合宅基地转让的前提而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿题目而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。

         农村宅基地转让涉及的题目比较复杂,在入行宅基地转让的时候一定要慎重,避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

         农村宅基地转让的前提,根据上文的先容,我们可以知道在农村居民将自家的宅基地入行转让的时候,需要知足的前提良多,同时也有一些限制性的前提,好比城镇居民与非本集体经济组织的成员不能购买等等。

         假如您想知道更多的相关知识,可以向律师365的律师入行相关咨询。

         

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