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    土地使用收益贷款与土地流转收益保证贷款是什么

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    土地使用收益贷款与土地流转收益保证贷款是什么

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    关键词: 收益,贷款,流转,土地使用一,土地使用收益贷款是什么土地使用收益贷款固然听上往与土地流转收益贷款名字具有相似性,但是实际上目前我国事没有土地使用收益贷款的。

         这是由于关于农村土地的使用权一般都是通过典质入行贷款,并且耕地是不予登记的。

         通常所讲的土地收益包括所有权收益与使用权收益。

         所有权收益是土地所有者凭借对土地所有权的垄断而取得的一种收益,与广义地租的涵义相同。

         在土地所有权与土地使用权分离的前提下,与所有权收益相对的是土地使用权收益,即指土地收益中回土地使用者据有支配的部门,是土地使用权中使用权利的直接体现,是在土地经营流动中回其据有的土地经济性增值收益。

         假如将农夫集体组织和农户考虑为土地收益分配的主体,那么在农地非农化或政府征地过程所付出的征地补偿安顿费也是一种土地收益。

         利用这样的土地使用收益入行贷款,显然目前是没有详细资料的。

         二,土地流转收益保证贷款是什么农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过正当的形式,保存承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。

         农村土地流转收益保证贷款,是指在不改变土地农业用途的条件下,农村土地经营权流转的受让方(借款人),本着自愿的原则,将农村土地经营权流转收益权或农村土地上附着的农作物,固作物等的预期收益作为担保或第三方保证人(担保人)的反担保措施,向金融机构(贷款人)提出贷款申请,由金融机构发放贷款的一种融资方式。

         农村土地流转收益保证贷款应当主要用于农业企业,专业大户,家庭农场,农夫合作社,农村集体经济组织等新型农业经营主体的农业出产经营流动。

         由此可见,土地使用收益贷款与土地流转收益保证贷款是两个不同的概念。

         关于土地使用收益贷款,目前尚不能找到与此有关的文件,由于其主要涉及土地使用权所获得的收益。

         但是关于土地流转收益保证贷款,目前很多省市都已经出台了相应文件可供查询。

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